房产延期交房违约解除合同如何操作

1.房产延期交房构成违约时，解除合同可依据合同约定或法律规定进行操作。若合同有约定，达到约定解除条件，购房人需在约定期限内书面通知开发商解除合同；若合同未约定，开发商经催告在合理期限仍未交房，购房人可解除合同。
2.具体操作步骤如下：先查看购房合同，确认有无约定解除条件及期限。若有，按约定期限书面通知开发商解除合同。若没有约定，先书面催告开发商交房并给出合理宽限期，宽限期满仍未交房，再书面通知解除合同。
3.合同解除后，可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。为保障权益，整个过程要注意保留相关书面材料。
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法律分析：
（1）当房产延期交房构成违约时，若购房合同有约定，明确了开发商延期交房违约责任以及购房人解除合同的条件和期限，购房人在达到约定条件后，需在约定期限内书面通知开发商解除合同，清晰表达解约意愿。
（2）若合同未约定解除条件，购房人可先书面催告开发商交房并给予合理宽限期，宽限期满开发商仍未交房，购房人再书面通知其解除合同。
（3）解除合同通知送达开发商时合同解除，购房人可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

提醒：
不同购房合同约定及实际情况存在差异，若遇到房产延期交房问题，建议咨询专业法律意见以妥善处理。
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（一）查看购房合同。确认其中关于开发商延期交房违约责任、购房人解除合同条件和期限的约定，若满足约定条件，在约定期限内书面通知开发商解除合同。

（二）合同未约定解除条件时，先书面催告开发商交房并给予合理宽限期，宽限期满开发商未交房，再书面通知其解除合同。

（三）解除合同通知送达开发商，合同即解除，此时可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
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房产延期交房违约，解除合同步骤如下：
1.查看购房合同，若达到约定解除条件，在约定期限内书面通知开发商解除合同。

2.若合同未约定，先书面催告开发商交房并给出宽限期，期满仍未交房，再书面通知解除。

3.通知送达时合同解除，可要求开发商退还房款、利息，并承担违约责任。
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结论：
房产延期交房构成违约，购房人可按合同约定或法定条件解除合同，通知送达时合同解除，还可要求退款、利息及违约责任承担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同应遵循约定履行。在购房合同中，若约定了开发商延期交房的违约责任及购房人解除合同的条件和期限，达到约定条件，购房人在约定期限内书面通知开发商，合同即可解除。若合同未约定，开发商延期交房经催告在合理期限仍未履行，购房人书面催告并给予宽限期，宽限期满仍未交房，书面通知也能解除合同。合同解除后，购房人有权要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若遇到房产延期交房相关问题且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。