商铺出售房东违约金怎么算

法律分析：
（1）合同有约定的情况：按照合同规定，若约定违约方按房屋总价款一定比例支付违约金，房东违约时就以此比例计算。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能够请求法院或仲裁机构进行适当调整。
（2）合同未约定的情况：这种情形下，需依据违约行为造成的实际损失来计算。例如买家因房东违约，为找替代商铺多付租金差价、中介费等费用，房东需进行赔偿。但主张实际损失的一方要对损失承担举证责任。

提醒：在签订商铺出售合同前，应明确违约金条款。若合同未约定，注意保留违约造成实际损失的证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定计算违约金。例如合同约定按房屋总价款10%支付违约金，房东违约就依此比例算。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

（二）合同未约定时，依据违约行为造成的实际损失计算。像买家因房东违约为找替代商铺多付的租金差价、中介费等，房东需赔偿，但主张方要对损失举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：按合同约定计算违约金。例如合同约定按房屋总价10%支付，房东违约就按此比例算。若约定违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定：按违约造成的实际损失计算。像买家因房东违约多付租金差价、中介费等，房东需赔偿，但主张方要举证损失。
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结论：
商铺出售时房东违约金计算，合同有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；合同未约定按实际损失计算，主张方需举证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若商铺出售合同中约定了违约金，就应按约定执行，例如约定按房屋总价款10%支付违约金，房东违约就得按此计算。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平。若合同未约定违约金，则要以违约造成的实际损失为依据，像买家因房东违约多付的租金差价、中介费等损失，房东需赔偿，但买家需对这些损失提供证据证明。如果在商铺买卖中遇到违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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商铺出售时房东违约金计算区分有约定和无约定两种情况。有约定的按合同约定计算，像约定违约方按房屋总价款一定比例（如10%）支付违约金，房东违约就依此比例算。不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

若合同未约定，按违约行为造成的实际损失计算。例如买家因房东违约为找替代商铺多付租金差价、中介费等，这些损失房东要赔偿。但主张实际损失的一方需对损失承担举证责任。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。
2.若觉得约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
3.无约定时注重收集实际损失证据，以保障自身权益。