商铺下挖属于违约吗

1.若租赁合同明确禁止下挖改造，租户下挖则违约，出租方可按约定让其担责，像付违约金、恢复原状。

2.即便合同没禁止，下挖危害建筑安全、违反物业规定或损害他人权益，出租方可要求停害消险，也可能算违约。

3.若下挖违反法律法规，可能会受到行政机关处罚。
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商铺下挖是否违约需视情况而定。若租赁合同或相关协议明确禁止下挖改造，租户下挖则构成违约，出租方可依合同要求其承担违约责任，像支付违约金、恢复原状等。
即使合同未禁止，若下挖危害建筑物安全、违反物业管理规定或损害其他业主权益，出租方可基于物上请求权要求停止侵害、消除危险，此行为也可能构成违约。
若下挖违反相关法律法规，如建筑法规定，还会面临行政机关处罚。

解决措施与建议如下：
1.出租方在合同中明确禁止下挖等改造行为，降低违约风险。
2.租户进行改造前咨询专业人士，确保行为合法合规。
3.一旦发现违规下挖行为，及时沟通协商，协商不成通过法律途径解决。
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结论：
商铺下挖是否违约需根据合同约定、是否危害建筑物安全等多方面判断，若违反合同约定或造成不良后果，租户可能承担违约责任，违反法律法规还会面临行政机关处罚。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同明确禁止下挖改造，租户下挖就违反了合同约定，出租方可按约定要求其承担违约责任，像支付违约金、恢复原状等。即使合同没禁止，但下挖危害建筑物安全、违反物业管理规定或损害其他业主权益，出租方可基于物上请求权要求停止侵害、消除危险，也可能判定租户违约。并且，若下挖违反建筑法等相关法律法规，行政机关会对其进行处罚。若您在商铺租赁或使用中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以便得到准确且有效的法律建议。
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（一）若合同有禁止下挖条款，租户下挖违约，出租方可按合同要求租户支付违约金、恢复原状等。
（二）合同无禁止规定，但下挖危害建筑安全、违反物业规定或损害他人权益，出租方可基于物上请求权要求租户停止侵害、消除危险，也可能判定租户违约。
（三）下挖违反法律法规，会面临行政机关处罚。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当租赁合同或相关协议明确禁止下挖改造时，租户下挖属违约行为。出租方有权按合同约定，要求租户承担违约责任，如支付违约金、恢复原状。

（2）即便合同未明确禁止，若下挖危害建筑物安全、违反物业管理规定或损害其他业主权益，出租方可基于物上请求权要求租户停止侵害、消除危险，该行为也可能被认定为违约。

（3）若下挖违反相关法律法规，像违反建筑法规定，租户可能会受到行政机关的处罚。

提醒：租户进行商铺改造前应仔细查看合同条款，避免违约；同时要遵守法律法规和物业管理规定，若情况复杂建议咨询以进一步分析。