逾期交房违约责任划分是怎样确定的

（一）有合同约定时，严格按照合同执行，违约方应按约定向守约方支付违约金，购房者要留意合同条款，及时主张权益。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额，购房者可寻找相关评估资料。
（三）若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商要及时通知购房者并提供证明才能部分或全部免责；因开发商自身过错导致逾期的，开发商需承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.逾期交房违约责任划分，先看合同约定。合同明确约定违约责任及违约金计算方式的，违约方按约定支付违约金。

2.若合同未约定，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

3.因不可抗力等免责事由逾期交房，开发商部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。开发商自身过错导致逾期，则担责。
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结论：
逾期交房违约责任划分按合同约定和法律规定执行，有约定从约定，无约定按同地段同类房屋租金标准定赔偿额，不可抗力等法定免责事由可部分或全部免责，自身过错致逾期则担责。
法律解析：
在购房过程中，合同是保障双方权益的重要依据。若购房合同对逾期交房违约责任有明确约定，那么违约方就需依照合同支付违约金。若合同未作约定，法律规定按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。不过，若存在不可抗力等法定免责事由，开发商在及时通知购房者并提供证明的情况下，可部分或全部免除责任。反之，若是开发商自身过错导致逾期交房，就必须承担违约责任。这一系列规定旨在平衡买卖双方的利益，确保交易公平公正。如果您在购房时遇到逾期交房的问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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逾期交房违约责任划分以合同约定和法律规定为依据。有合同约定的，违约方按约定支付违约金，这体现了合同自治原则，保障了守约方的权益。
若合同未约定，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额，确保购房者因逾期交房遭受的损失得到合理补偿。
因不可抗力等法定免责事由逾期交房，开发商部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。而因自身过错逾期的，开发商需担责。

为避免纠纷，建议购房者在签订合同时明确逾期交房的违约责任及违约金计算方式。开发商应合理安排工期，遇到不可抗力及时通知并提供证明。
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法律分析：
（1）当购房合同对逾期交房违约责任有明确约定时，违约方应严格依照合同执行，向守约方支付按约定方式计算的违约金。这体现了合同的自治性和约束性，双方应遵守当初的约定。
（2）若合同未对逾期交房违约责任作出约定，那么按照规定，需以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额，以此保障守约方的权益。
（3）若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并提供相关证明。而若开发商自身存在过错导致逾期，则必须承担违约责任。

提醒：
签订购房合同时应明确逾期交房违约责任。遇到逾期交房情况，要区分是否有免责事由，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。