如何处理房产的继承问题

结论：
处理房产继承需先看是否有遗嘱或遗赠扶养协议，有则按相应规定办理，没有则按法定继承。法定继承有顺序之分，继承人协商分割房产，协商不成可起诉。办理继承手续要依次完成注销户籍、办理死亡证明、继承公证和过户登记。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，有遗赠扶养协议的按协议办理，两者都无则按法定继承。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承按顺序进行。继承人协商分割房产的方式多样，如折价、适当补偿或共有。若协商无果，可向法院起诉，法院会依法并结合实际情况判决。办理房产继承手续有明确流程，先到派出所注销户籍并办理死亡证明，再到公证处进行继承公证，最后到房产交易中心完成过户登记。如果在房产继承过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）处理房产继承时，遗嘱和遗赠扶养协议优先。有遗嘱则按遗嘱继承，有遗赠扶养协议就按协议办理，这体现了对当事人意愿的尊重。
（2）在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后先由第一顺序继承人继承，无第一顺序时才由第二顺序继承。
（3）继承人协商分割房产时，可采用折价、适当补偿或共有等方式。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。
（4）办理房产继承手续，需依次到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明，到公证处办理继承公证，最后到房产交易中心办理过户登记。

提醒：
在处理房产继承时，要注意遗嘱和遗赠扶养协议的合法性。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）明确继承方式。先查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若有遗嘱按遗嘱继承，有遗赠扶养协议按协议办理；两者皆无则按法定继承。
（二）确定法定继承人顺序。法定继承中，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。
（三）协商分割房产。继承人可通过折价、适当补偿或共有等方式协商分割房产。
（四）诉讼解决。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
（五）办理继承手续。先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍、办理死亡证明，再到公证处办理继承公证，最后到房产交易中心办理过户登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.确定继承方式：有遗嘱按遗嘱，有遗赠扶养协议按协议，都没有则按法定继承。
2.明确法定继承人顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序则由第二顺序继承。
3.分割房产：继承人先协商，可选择折价、补偿或共有等方式；协商不成可起诉，由法院判决。
4.办理手续：先注销户籍办死亡证明，再办继承公证，最后办理过户登记。
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1.处理房产继承需按一定顺序。有遗嘱或遗赠扶养协议的，分别按遗嘱继承或协议办理；都没有的，按法定继承。法定继承中，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承，无第一顺序时由第二顺序继承。
2.继承人可先协商分割房产，方式有折价、适当补偿或共有等。协商不成可向法院起诉，由法院判决。
3.办理房产继承手续，先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明，接着到公证处办理继承公证，最后到房产交易中心办理过户登记。