开发商跑路新开发商接盘后如何处理

（一）全面尽职调查：新开发商接盘前要对项目工程进度、债务等情况做全面了解评估。
（二）债务处理：若有原开发商遗留债务，和债权人协商，通过债务重组、资产抵债等方式解决。
（三）履行合同义务：对于已购房业主，继续履行原购房合同，完成后续工程交付房屋。若逾期交付，承担责任后按协议向原开发商追偿。
（四）手续变更：向相关部门报备接盘情况，办理项目建设、销售等手续变更。
（五）沟通合作单位：积极与施工方等合作单位沟通，保证项目顺利复工完工。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这表明新开发商接盘后应按原购房合同约定全面履行义务，保障业主权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.接盘后，新开发商要对项目做全面调查，评估工程进度和债务等情况。若有原开发商遗留债务，可和债权人协商，通过债务重组、资产抵债等解决。
2.对已购房业主，新开发商需履行原购房合同，完成后续建设并交房。若逾期交付，先担责再按协议向原开发商追偿。
3.新开发商要向相关部门报备接盘，办理手续变更，保障项目合法推进。还要和施工方等合作，确保项目复工完工。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
新开发商接盘后要进行尽职调查，处理原开发商遗留债务，继续履行对已购房业主的合同义务，承担逾期交付违约责任后可追偿，向相关部门报备并办理手续变更，与合作单位沟通确保项目推进。
法律解析：
依据《民法典》规定，合同义务具有相对性和延续性。新开发商接盘项目，意味着承接了原开发商在项目中的权利和义务。对项目进行尽职调查是为了准确掌握项目状况，以便合理规划后续工作。在处理遗留债务时，与债权人协商并通过合法方式解决，这是遵循债务清偿的法律原则。对于已购房业主，继续履行原购房合同是基于合同的法律效力，保障业主的合法权益。若逾期交付承担违约责任后追偿，体现了公平原则。向相关部门报备和办理手续变更，是保证项目合法合规建设与销售的必要程序。与合作单位沟通保障项目顺利进行，是维护市场交易秩序和各方利益的需要。若在新开发商接盘过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取合法有效的解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.新开发商接盘后会全面处理多方面事务。需先对项目做尽职调查，评估工程进度和债务等情况。若有原开发商遗留债务，与债权人协商解决，采取债务重组、资产抵债等方式。
2.对于已购房业主，要继续履行原购房合同义务，完成后续工程建设与房屋交付。若因原开发商致逾期交付，承担违约责任后可依协议向原开发商追偿。
3.应向相关部门报备接盘情况，办理项目建设、销售等手续变更，保障项目合法合规推进。
4.解决措施与建议：调查工作要细致准确；与债权人协商时保持诚信；对业主及时沟通告知进度；手续变更按规定流程操作；和施工方等合作单位保持良好沟通，确保项目顺利完工。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）新开发商进行全面尽职调查是必要的法律程序。评估工程进度和债务情况有助于了解项目现状，避免后续可能出现的法律风险。
（2）处理原开发商遗留债务时，与债权人协商解决方案符合法律规定的平等、自愿原则。债务重组、资产抵债等方式是常见的合法债务处理手段。
（3）对于已购房业主，新开发商继续履行原购房合同义务是基于合同的相对性和法律规定。若因原开发商问题逾期交付，承担违约责任后追偿是其合法权利。
（4）向相关部门报备接盘情况并办理手续变更，是确保项目合法合规推进的重要环节，违反此程序可能面临行政处罚。积极与合作单位沟通，保障项目顺利进行，可避免因施工等问题引发的法律纠纷。

提醒：新开发商处理遗留问题应严格遵循法律规定和合同约定，保障各方权益。不同项目情况差异大，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。